З чого почати і скільки коштує будівництво заміського будинку?
Відгуки
Час прочитання: 4 хвилини
Починати треба не з проекту і пошуку земельної ділянки, а з постановки завдання - чітке розуміння того, що ви хочете отримати. Абстрактного бажання мати заміський будинок недостатньо. Потрібно розуміти, навіщо він вам потрібен, і як ви його будете використовувати. Залежно від режиму експлуатації вибирається технологія будівництва.
Якщо це дачний будинок, то висока теплоємність буде зайвою, а в будинку для постійного проживання висока теплоємність є безсумнівним плюсом. Далі переходимо до розробки проектної документації. Спочатку за вашими ескізами або прикладів з інтернету виконується архітектурний проект - це майбутній вигляд будинку, який ви збираєтеся будувати. Можливо ви оберете типовий проект у будівельній компанії. Потім проектується конструктив майбутнього будинку і виконується розрахунок навантажень. Це стандартний набір (АР і КР). В середньому такий проект коштує 350-500 грн за m².
Ідеальним варіантом буде, якщо Ви виберете таку компанію, яка буде займатися всіма питаннями, що стосуються будівництва, а саме: проектуванням, виробництвом, підготовкою будівельного матеріалу, безпосередньо будівництвом. Така компанія як ми. Ну ви зрозуміли) Це дозволить оптимізувати витрати на будівництво і заощадити час і нерви.
Якщо це дачний будинок, то висока теплоємність буде зайвою, а в будинку для постійного проживання висока теплоємність є безсумнівним плюсом. Далі переходимо до розробки проектної документації. Спочатку за вашими ескізами або прикладів з інтернету виконується архітектурний проект - це майбутній вигляд будинку, який ви збираєтеся будувати. Можливо ви оберете типовий проект у будівельній компанії. Потім проектується конструктив майбутнього будинку і виконується розрахунок навантажень. Це стандартний набір (АР і КР). В середньому такий проект коштує 350-500 грн за m².
Ідеальним варіантом буде, якщо Ви виберете таку компанію, яка буде займатися всіма питаннями, що стосуються будівництва, а саме: проектуванням, виробництвом, підготовкою будівельного матеріалу, безпосередньо будівництвом. Така компанія як ми. Ну ви зрозуміли) Це дозволить оптимізувати витрати на будівництво і заощадити час і нерви.
Перед початком будівництва Вам необхідно переконатися в тому, наскільки підходить майбутній проект Вашiй земельній ділянці територіально. Для підготовки до будівництва будинку потрібно перевірити рівень грунтових вод, рельєф місцевості, а також несучу здатність грунту. Під запит клієнта ми підберемо для вас земельну ділянку, вирішимо технічні і юридичні питання.
Наступний етап - інженерні системи, енергетичний паспорт будівлі. Як мінімум це системи опалення, вентиляції, електропостачання, водопостачання та водовідведення. По кожній системі повинен бути окремий проект, при цьому вони повинні враховувати умови і обмеження, що виникають при взаємодії один з одним.
Також ні в якому разі не забувайте про зонування і благоустрій ділянки. Проект на прилеглу територію теж треба робити відразу, щоб врахувати де і як будуть прокладені комунікації (щоб не перекопувати ділянку для проводки, коли захочете поставити електропривод для в'їзних воріт або освітлення для зони барбекю, все комунікації повинні бути проведені на нульовому циклі до закладки фундаменту) .
Наступний етап - інженерні системи, енергетичний паспорт будівлі. Як мінімум це системи опалення, вентиляції, електропостачання, водопостачання та водовідведення. По кожній системі повинен бути окремий проект, при цьому вони повинні враховувати умови і обмеження, що виникають при взаємодії один з одним.
Також ні в якому разі не забувайте про зонування і благоустрій ділянки. Проект на прилеглу територію теж треба робити відразу, щоб врахувати де і як будуть прокладені комунікації (щоб не перекопувати ділянку для проводки, коли захочете поставити електропривод для в'їзних воріт або освітлення для зони барбекю, все комунікації повинні бути проведені на нульовому циклі до закладки фундаменту) .
Земельна ділянка
Фіналом етапу проектування буде кошторис, яка дасть розуміння обсяг і вид необхідних будівельних матеріалів, тривалість будівництва і вартість робіт. І тільки після цього можна переходити до пошуку і відбору виконавців. Насправді саме будівництво ніяких труднощів не становить - це найлегший етап, якщо у вас на руках буде повна проектна документація.
Будівництво без повного комплекту проектної документації - це непередбачені витрати, збільшення термінів будівництва і труднощі, з якими ви зіткнетеся в процесі експлуатації вже побудованого будинку.
Кращим варіантом визначення вартості будинку є кошторис. Кошторис завжди складається на основі проекту будинку. Так її можна перевірити за кількістю матеріалів і обсягами работ. Якщо проекта будинку немає, почніть з розробки ескізного проекту з архітектором. Він дасть уявлення про те які приміщення будуть в будинку, про зовнішній вигляд будинку. На підставі ескізу можна укрупнено порахувати вартість будівництва заміського будинку, і при необхідності внести коригування з урахуванням бюджету на будівництво.
Будівництво без повного комплекту проектної документації - це непередбачені витрати, збільшення термінів будівництва і труднощі, з якими ви зіткнетеся в процесі експлуатації вже побудованого будинку.
Кращим варіантом визначення вартості будинку є кошторис. Кошторис завжди складається на основі проекту будинку. Так її можна перевірити за кількістю матеріалів і обсягами работ. Якщо проекта будинку немає, почніть з розробки ескізного проекту з архітектором. Він дасть уявлення про те які приміщення будуть в будинку, про зовнішній вигляд будинку. На підставі ескізу можна укрупнено порахувати вартість будівництва заміського будинку, і при необхідності внести коригування з урахуванням бюджету на будівництво.
Скільки може коштувати будинок?
Навіть при наявності проекту кошторис від будівельників часто не відповідає кінцевої вартості будинку. У компанії "Ваш Майстер Груп" ми укладаємо договір на точну суму вартості будівництва будинку і несемо відповідальність своїми грошима якщо будинок клієнта буде коштувати дорожче початкових розрахунків.
Висновки
© 2020 року, Всі права захищені.
FOLLOW US
КОНТАКТИ
АДРЕСА
Офіс: вулиця Незалежності, 25, Ірпінь, Київська обл
10:00-19:00
10:00-19:00